针对您提出的二手房原房主包过户,实际成交价高于网签价,可不可以要求补齐全款发票或者合同取消的问题,以下是具体分析。
您可以要求补齐全款发票,但合同是否能取消需根据具体情况判断。
1. 若存在原房主和您在签订合同时,明确约定了实际成交价,并且原房主包过户只是包含办理过户手续的流程,而不是约定网签价即为实际成交价,那么您有权要求原房主按照实际成交价补开发票。因为发票是交易的合法凭证,原房主有义务根据实际交易金额开具。
2. 若存在双方恶意串通,通过签订阴阳合同(即实际成交价高于网签价)来规避税费,那么这种情况下合同可能因损害国家利益而被认定为无效。如果合同被认定为无效,您可以要求取消合同。但如果您也是恶意串通的一方,可能需要承担相应的法律责任。
3. 若存在您在签订合同时,不知道实际成交价与网签价不同,原房主故意隐瞒这一情况,导致您产生重大误解而签订合同,那么您有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力,您可以要求取消合同并要求原房主承担相应的赔偿责任。
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根据《中华人民共和国合同法》(1999年)第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的。”如果二手房交易中,原房主和您为了减少税费而故意将网签价做低,实际成交价高于网签价,这种行为属于恶意串通损害国家税收利益,符合上述法律条款中合同无效的情形。在此情况下,合同可能被认定为无效,您有权要求取消合同。同时,根据相关税收法律法规,交易双方应按照实际成交价格缴纳税费并开具发票,原房主有义务根据实际交易金额为您补齐全款发票。因此,从法律依据上看,若存在恶意串通等导致合同无效的情形,您可以要求取消合同,且无论合同效力如何,您都有权要求补齐全款发票。
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1. 收集交易证据:保留好二手房买卖合同、网签合同、银行转账记录、与原房主的沟通记录(如短信、微信聊天记录等)。这些证据能证明实际成交价和网签价的差异,以及双方关于交易的约定,是后续维权的重要依据。
2. 与原房主协商:主动与原房主沟通,明确提出补齐全款发票的要求,并说明实际成交价与网签价不同可能带来的法律风险。如果您希望取消合同,也可以在协商中提出,看能否达成一致意见,协商是解决纠纷最快捷、经济的方式。
3. 咨询专业律师:让律师根据您提供的证据和具体情况,分析合同的效力以及您的权利义务。律师能给出专业的法律意见,告知您是否有足够的理由要求补开发票或取消合同,以及后续可能的法律程序和风险。
4. 向税务部门反映:如果原房主拒绝补开发票,您可以向当地税务部门举报,税务部门会对原房主的开票行为进行调查处理,督促其依法开具发票。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性、自身的维权成本以及可能的法律后果。如果您想进一步了解如何具体操作或评估自身情况,建议向专业律师进行更详细的咨询。
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